「パッシブ」とは自然の力という意味で、「アトリエ」とは自由な空間を意味しています。

つまり、無垢材や漆喰、珪藻土といった自然の素材の特徴を生かして、自然の力を最大限活用して、永く使えて自分らしいライフスタイルに合った住まい（お部屋）づくりのことです。

しかも、この考え方を賃貸住宅に導入をすることはとても意味があることなんです。

現在、都心のアパートやマンションにお住まいの皆さんにとって、住まいとはどんな意味をなしているでしょうか？

仕事をフルに頑張って、やっとお家に戻ってから翌朝仕事に向かうまでの時間はリラックスできていますか？ぐっすり休めていますか？心が安らいでいますか？

住まいというのはただ寝るだけではなく、ただ休む場所というものでなく、次の一歩を踏み出すためにエネルギーを蓄える大切な場所なんです。

そして、自由な空間で新しい発想や面白いアイデアを生み出したり、心が落ち着いてリラックスできるとより一層自分らしさを発見したりなど・・・・

無垢材には、湿気は表面には乗りませんから、ベトベトした感触はなく、いつもホコリがくっついているようなこともありません。

汚れにくくメンテナンスしやすいという理由から使われているクロスは、通気性がありませんので、空気や湿気をそのま表面に乗っけてしまいますが、漆喰や珪藻土はご存知の通り、先人の知恵から生まれた自然の力を利用した素材です。

そして、ありがたく電気を使わせていただくためには、どうしても電磁波への対策が欠かせません。

高機能繊維である「導電性スパンボンド」という繊維をアースを取って「余分な電気を逃す」という技術も大きな役割をしています。

ようやく、無垢材の建具であったり、キッチンや収納家具などの製品化も進んできており、少しずつお部屋で使うアイテムの充実が図られてきました。

パッシブ・アトリエの流れとしてはまず、皆様が借りたいと思う物件が見つかりましたら、その物件の募集内容がわかるものを弊社へ送って頂きます。弊社では、その物件をパッシブ・アトリエ化したときの費用の見積をし、その物件を取り扱っている不動産会社に交渉致します。
※お客様への対応は株式会社レジナが担当します。

「この物件を検討されている方がおられ、パッシブ・アトリエという仕様にしてもらえれば、最低でも次の更新までは借り続ける」という条件で、その不動産会社からオーナーさんを説得してもらうようにお話をしていくという流れになります。

つまり、皆様はパッシブ・アトリエを条件としてその物件への入居を希望され、その対価として貸し手側には入居期間を保証する（定期借家権：転勤等の正当事由がある場合は拘束力を持ちません）という契約です。

このしくみで最も大切な部分は、皆さんのパッシブ・アトリエへの意志表示とオーナーさんの理解です。

例えば、不動産屋さんとオーナーさんとの間で交渉がうまく進まないと言うことが出てきたときに、直接皆さんがオーナーに期待されていることをお伝え頂くということも必要になってくるかもしれません。

あなたのお部屋をパッシブ・アトリエに変えてみませんか？パッシブ・アトリエのリフォームは、「オールアースだけ」「エコ漆喰だけ」「国産天然木材だけ」、といったご要望も受け付けております。

入居先をすでに検討されている方は、是非一度、お部屋のご契約前に当社までお知らせください。
当社から、ご入居予定のお部屋がパッシブ・アトリエ対応可能か、確認をいたします。
※お客様への対応は株式会社レジナが担当します。

入退去時にコストがかかりすぎませんか？入退去のたびに繰り返される「原状回復」という言葉に、疑問を持ったことはありませんか？

入退居のたびにごみになるビニールクロス ビニールクロスの張替えなどで大量のゴミを出し、お金をかけて元通りにするなんて、ばかばかしいとは思いませんか？確かに、きれいな状態で入居者さんを迎え入れることは、大切だと思います。しかし、すべてを新しくする必要はあるのでしょうか？

使い捨ての時代はもう終わった！

なるべくゴミを減らして今あるものを大切に長く使うことが、見直されてきています。ゴミを捨てるのもお金のかかる時代になってきました。

自然素材を使うことで、原状回復費用はずっとお徳に！

• 自然素材の特性から、カビや結露を防ぐため、建物が傷みにくい。
• ビニールクロスの張替え、合板フローリングの張替えのように、全部を取り替えるのではなく、補修することで長くお使いいただけます。

確かに、導入コストは一般の賃貸よりかかるかもしれません。しかし、ランニングコストはずっと抑えられます。

オーナー様・住む人・地域環境すべてにやさしい住まいづくりを始めませんか？

オーナー様の幸せ

• 自然素材のため、カビ･結露を防ぎ、建物の痛みが少なくすみます。
• 入退去時の原状回復費用を抑えられます。
• 他の賃貸との差別化で、入居率アップ。
• お部屋の価値が上り、経年による賃料の下落を抑えられます。
• 自然素材の良さを分かってくれる入居者様が集まります。
• お部屋の良さを分かってくれる入居者様は長く住んでくれます。つまり、リテンション率もアップ！

住む人の幸せ

• 自然素材で心も体もリラックスできます。
• 電磁波対策で、安心して過ごせます。
• 自然素材は、調湿性、断熱性に優れているため、冷暖房費を抑え、除湿器、加湿器をほとんど使う必要がありません。つまり電気代の節約に！

地域環境のために

• 自然素材は、調湿性、断熱性に優れているため、無駄な電気を使いません。
• 入退去時のゴミを減らせます。

いったい誰のための住まいなのでしょう？

建物は、オーナー様の大切な財産であり、住む人にとって安らげる場所のはず。よいものを大切に補修しながら使っていくことこで、ゴミも少なくなります。オーナー様も住む人も幸せで、環境にもやさしい。

5年後、10年後には、もっと求められる建物になっていくでしょう。そんな住まいを一緒につくっていきませんか？

丸山アレルギークリニック院長
丸山修寛先生

丸山アレルギークリニック 丸山修寛（まるやまのぶひろ）院長
昭和33年9月15日兵庫県芦屋市に生まれる
昭和59年3月山形大学医学部卒業
昭和61年4月東北大学病院第一内科勤務
平成10年6月丸山アレルギークリニック開院

治療のモットー
自分だけの喜びは、どんなに頑張っても一人分。他人（家族・友人・患者さんなどの自分以外の人）も幸せにすれば、喜びも自分の分プラスになる。
そうすれば無限大まで喜べる！

私のクリニックでは気管支喘息のほか、アトピー性皮膚炎やアレルギー性結膜炎、アレルギー性鼻炎、慢性じんましん、慢性関節リュウマチなどの治療と根本的治療を目指し、現代医学と東洋医学を駆使した代替医療により診療を行っています。地域の患者さんが安心して生活や就業ができるよう、日々全力を尽くして取り組んでいます。

そして、訪問診療サービスもスタートさせて、患者さんが実際に生活されている現場を見ると、本当に住環境と関係が深い疾患であることが伺えます。

まず、患者さんが一日の中で最も永くいる場所を確認します。それは、台所ではありません、寝室です。
それは、人間は「寝ている間に身体を治す」という生き物だからです。
その寝室には、身体が休まらない原因がたくさんあります。私は、ベッドの位置を変えたり、寝室を変えるとか、そういった指導を行なっていますが、本当に大切なことだと感じています。

電磁波だけではなく、杉の無垢材や漆喰と組み合わせた提案は、特に賃貸集合住宅という住宅様式には必要不可欠です。

近年、アトピー性皮膚炎や花粉症、シックハウスといったアレルギー疾患の方の来院が増えています。いずれも、わずか数十年前まではほとんど耳にしなかった疾病です。それらの疾病のほとんどは原因が明確になっていませんが、複合的で個人差はあるものの、住環境の変化と大きく関わりがあるようです。
つまり、これらの疾病は住環境の急激な変化が身体に負担を与えた結果であり、環境が改善されない限り完治は困難です。低周波による電磁波障害もまた、そういった疾病のひとつです。当院でも電磁波が原因と思われる健康障害を訴える方の来院が増えており、診療を重ねる中で、「皮膚表面の電位差が大きくなること」が体調不良を引き起こしていることがわかってきました。

現在は対策として、電場については家電製品をアースすることにより発生を抑え、皮膚表面の電位が高くならないようにすること、磁場は家電製品から距離を置くことを推奨しています。

病気は頚椎から起きるケースが多いと考えられますが、低周波の電場は神経細胞の働きに影響を与え（神経細胞は電位により情報を伝達しています）、磁場は免疫系に影響していると思われます。つまり、電場・磁場いずれについても対策を行わなければ、有効な電磁波対策とは言えないのです。

建築の発想を変えていかなければ、こうした疾患を減らすことができないのではないかと思います。
毎日、訪問診療で家を見ています。私は、そこに住んでいる患者さんだけではなく、ご家族の皆さんにも意識を変えていただくよう説明をしています。

是非とも、こうした疾患を増やしている可能性のある原因をなくしていく住まいづくりに賛同いただき、より多くの皆さんが楽しく元気に過ごせることができれば、素晴らしいことだと思います。